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title: "Actualización normativa en Colombia: Facturación en operaciones de Leaseback"
description: El proceso de facturación electrónica (CFDI) implica varios pasos y plazos críticos que todo contribuyente debe conocer para cumplir correctamente.
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[Blog ESTELA ](https://blog.estela.com/colombia)

# [Actualización normativa en Colombia: Facturación en operaciones de Leaseback](https://blog.estela.com/colombia/actualización-normativa-en-colombia-facturación-en-operaciones-de-leaseback)

 Escrito por [ESTELA](https://blog.estela.com/colombia/author/estela) | Dec 18, 2025 9:23:24 PM

En el entorno actual de cumplimiento fiscal y transparencia tributaria, es fundamental mantenerse al día con los criterios emitidos por la autoridad fiscal. En este contexto, la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) ha emitido una **aclaración relevante sobre la facturación en operaciones de *leaseback***, también conocidas como **retroarriendo**, que impacta directamente el tratamiento fiscal y contable de estas transacciones.

# ¿Qué es una operación de leaseback?

El *leaseback* es una operación financiera mediante la cual una empresa **vende un activo fijo** —como maquinaria, equipo o un inmueble— y, de manera simultánea, **lo arrienda nuevamente al comprador**. En la práctica, esta figura permite a las organizaciones obtener liquidez inmediata sin perder el uso del bien, funcionando como un mecanismo de financiamiento.

#### Criterio de la DIAN: dos operaciones independientes

De acuerdo con la actualización normativa, la DIAN ha establecido que, **para efectos fiscales**, una operación de *leaseback* debe analizarse como **dos transacciones claramente diferenciadas**:

1. **La venta del activo fijo**, y
2. **El arrendamiento posterior del mismo bien**.

Esta distinción resulta clave para determinar las obligaciones de facturación y el correcto reconocimiento de ingresos, pasivos y gastos.

 

#### Implicaciones en la facturación electrónica 

Derivado de este criterio, se desprenden las siguientes obligaciones y efectos fiscales:

- **Emisión obligatoria de factura electrónica de venta**  
  La venta inicial del activo en un contrato de *leaseback* **debe facturarse**, conforme a la normativa vigente.
- **Reconocimiento de ingreso gravable**  
  La factura emitida por la venta del activo constituye un **ingreso fiscal** para la empresa que realiza la operación.
- **Reconocimiento del pasivo financiero**  
  Dado que el *leaseback* es, en esencia, una operación de financiamiento, se debe reconocer de forma paralela un **pasivo financiero** por los cánones de arrendamiento futuros.
- **Deducibilidad de los gastos financieros**  
  Los intereses derivados del arrendamiento son considerados **gastos financieros deducibles**, lo que equilibra el efecto fiscal del ingreso por la venta.

#### Consideraciones clave para la correcta aplicación

Este tratamiento aplica siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

- El **vendedor y el arrendatario sean la misma empresa**.
- El bien objeto de la operación sea un **activo fijo**.

#### Conclusión 

Esta actualización normativa refuerza la importancia de **analizar cuidadosamente cada operación de *leaseback***, no solo desde una perspectiva financiera, sino también en términos de **facturación electrónica, contabilidad y cumplimiento fiscal**. Una aplicación incorrecta puede generar contingencias fiscales innecesarias.

#### ¿Su empresa realiza operaciones de leaseback?

Contar con un análisis oportuno y especializado es clave para asegurar el cumplimiento normativo. **Le invitamos a contactar a su área de Compliance Fiscal** para validar que estas operaciones se estén implementando de forma adecuada y alineada con el criterio de la DIAN.

En **Estela**, acompañamos a las organizaciones en la correcta implementación de este tipo de requerimientos fiscales, asegurando el cumplimiento normativo en materia de **facturación electrónica, tratamiento contable y control fiscal de operaciones de leaseback**. Nuestro equipo especializado le ayuda a analizar cada operación, configurar los procesos necesarios y mitigar riesgos ante revisiones de la autoridad tributaria, brindándole certeza y eficiencia en su gestión fiscal.

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